• a
    您知道外遇的類型與因素外遇可分為下列幾種情形嗎??
  • b
    男生與女生,它們外遇的徵兆有哪些的蛛絲馬跡可以看出來的?
  • c
    當有外遇時,我們應該如何進行蒐證的工作?又為何要做外遇蒐證呢?
  • d
    在處理外遇事件中時,需要注意哪些事項來避免自己的權益受損??
  • e
    面對另一半的外遇,我們應該如何來應對並適當的處理??

‧欠逾兩月租金 房東可終止租約

我的房子今年初租給承租人,租期約定一年,每月租金七千三百元,押金一萬四千元,除簽約當天收一個月租金外,之後每月十日付當月租金,但承租人連著兩個月沒有付房租,經過多次催討也沒用,她甚至說押金可列入租金計算,她可繼住到兩個月到期為止,我想問,她連水電費都沒繳,我身為房東該如何自保?讓她用押金抵租金,我豈拿不回違約金?

有關押租金性質,是為擔保承租人能確實給付租金,當承租人有積欠租金情況時,出租人即可主張以押租金抵充租金。依最高法院見解,上述抵充的主張,僅出租人得提出,承租人無此權利(可參考最高法院九十五年度台上字第五百六十九號判決),承租人主張用押租金充當兩個月房租的說詞,顯非適法。

先寄存證信函催繳

房東對於房客積欠房租,究竟應如何自保呢?依照《民法》第四百四十條規定,出租人可定出一個相當期限,催告承租人繳交房租,承租人於期限內不支付,且遲付租金之總額達兩個月以上,出租人就可終止租約。

所以建議讀者先寫存證信函給房客,要求她在一定期限內給付租金,如果房客仍然不理,出租人就合法取得終止租約的權利,終止租約後,依法房東可向法院起訴,提出請求對方返還所有物的民事訴訟,或是請求返還佔用房屋的利益。

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