• a
    您知道外遇的類型與因素外遇可分為下列幾種情形嗎??
  • b
    男生與女生,它們外遇的徵兆有哪些的蛛絲馬跡可以看出來的?
  • c
    當有外遇時,我們應該如何進行蒐證的工作?又為何要做外遇蒐證呢?
  • d
    在處理外遇事件中時,需要注意哪些事項來避免自己的權益受損??
  • e
    面對另一半的外遇,我們應該如何來應對並適當的處理??

‧房屋借名登記 舉證繳款追回

我二十年前向銀行貸款蓋了一棟公寓,其中五樓借名登記在我小叔的妻子名下,但所有權狀在我手裡。該屋一開始是我自己住,後來出租給人家,房屋稅、水電費、貸款、租賃都是我繳納、處理。最近我想把房子賣掉,問題是我小叔離婚了,他前妻跟我們家族不再往來,我曾請她配合辦理房屋所有權移轉登記,但她電話不接,存證信函也不收,甚至搬了家。請問我如何把房屋所有權要回來?

借名登記不論是口頭約定或有書面契約,在法律上都成立,建議妳先寄一份主旨為「終止借名登記契約」的存證信函給妳小叔的前妻,請對方在若干期限內配合辦理房屋所有權移轉。

不論對方是因為搬家沒收到或收到卻不回應,接下來妳都可向地方法院民事庭提起「返還不動產所有權移轉登記」訴訟。

強調對方是人頭

若妳當年跟對方有簽借名登記書面契約,就以契約為證,若沒書面契約也沒關係,妳可舉證都是妳在繳納房屋稅金、貸款,房屋出租也是妳在簽約、收租金,連房屋權狀也在妳手裡,盡量證明妳是房屋的實際使用人、管理人,而對方從沒出錢出力,顯然只是借名登記的人頭。

先表明終止契約

只要妳的證據能說服法官相信妳才是實際屋主,而且妳已向對方表明要終止借名登記契約,法官會據此認定對方擁有房屋所有權是不當得利,必須把所有權移轉登記給妳。

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